案件名

「現在稼働中」年商50億円の「不動産買取再販」ビジネスモデルです。「事業内容」に過去実績記載。「資料」お送り致します。

事業内容

当社は、市場にて取引されている区分所有マンション1室の仕入れ、リフォームを行い、市場にて販売しております。実績として5年で20件程度行っております。リフォーム工事を自社（関連会社）にて行い、工事のコストを下げ、利益を出すビジネスモデルです。
実際の不動産仲介も行っており、顧客目線での物件選びからリフォーム工事を行うことにより、平均で2～3ヵ月程度で契約になります（過去実績）。
また、全て自社にてリフォームを行うことができるため、他の業者との絡みによる時間コストの消失、外注発注による金銭コストの流出をなるべく抑えることにより、自社への利益を残すことができます。

◆　過去実績値　◆

①　H29．6　越谷市マンション（Y様）
売価4,000万円－仕入値3,100万円＝粗利益900万円

②　H29．7　吉川市マンション（H様）
売価2,300万円－仕入値1,300万円＝粗利益1,000万円

③　R1．1　松戸市戸建て（M様）
売価2,368万円－仕入値1,580万円＝粗利益788万円

④　R1．10　川口市マンション（M様）
売価3,550万円－仕入値2,700万円＝粗利益850万円

⑤　R1．12　八王子市マンション（H様）
売価5,600万円－仕入値4,300万円＝粗利益1,300万円

⑥　R2．1　柏市マンション（M様）
売価2,700万円－仕入値1,500万円＝粗利益1,200万円

⑦　R2．1　八千代市マンション（M様）
売価2,050万円－仕入値1,200万円＝粗利益850万円

⑧　R3．4　野田市戸建て（S様）
売価2,200万円－仕入値1,130万円＝粗利益1,070万円

⑨　R3．6　狛江市マンション（H様）
売価3,690万円－仕入値2,980万円＝粗利益710万円

⑩　R3．8　三郷市マンション（U様）
売価2,500万円－仕入値1,200万円＝粗利益1,300万円

⑪　R3．10　朝霞市マンション（S様）
売価2,450万円－仕入値1,550万円＝粗利益900万円

合計
売価：33,408万円　仕入値：22,540万円　粗利益：10,868万円

投資の内訳・起業時の必要物

1物件の仕入れ資金：1,800万円～2,500万円
1物件のリフォーム費用：500万円～700万円
×3物件分

予想収益

物件仕入金額：2,000万円
諸経費：200万円
リフォーム費用：500万円
計：2,700万円

物件売却金額：3,200万円

差引利益：500万円

年間6件売却したときの利益：3,000万円

投資家への還元方法

年間で出資金額の10％

起業家自己PR

個人事業主からスタートし10年以上不動産事業を行っております。
また、自社（関連会社）にて電気通信空調工事及びリフォーム工事業も営んでおります。
（各種許認可資格等保有）
今回ご提案させて頂いている「買取再販」のビジネスモデルにて、関連会社含め年商で5億円弱を行っておりました。
一都三県に店舗を増やし更なる発展を遂げようとした矢先にコロナの影響を受け、かなり大きくダメージを受けてしまいました。
そのような中でも、残った物件も全てリフォームを行い市場にて売却をし、現在再建を行っているところでございます。
再建状態で大変な状況にはなりましたが、逆に更なるコストカットの方法や、金銭が無い中での知恵やノウハウが構築されたため、更なる利益率向上ができるほか、市場に対して良質で安価な物件のご提供ができ、中古マンションを購入されるお客様の住環境に貢献できると考えております。

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