案件名

【福岡発5期目】投資用不動産販売、新たな集客アプローチ。商標登録済、融資・投資何れでも資金調達を行いたいです！

事業内容

①投資用不動産の販売、仲介
主に福岡、東京エリアで投資用不動産を販売、仲介しています。

②不動産管理
販売、仲介した不動産を自社で管理しています。また継続的にコンサルを行い中長期スパンで投資計画を立てており、売却、買い増しなども継続取引できています。

③不動産投資体験サービス
おそらく国内では弊社以外提供していない不動産投資を体験できるサービスを提供しています。広告・PRを行い、集客から体験、その後販売・仲介へと移行したお客様もおりすでにサービス提供の実績がございます。

主に福岡、東京エリアで投資用不動産の販売、仲介を行っています。集客は紹介もしくは不動産投資体験サービスからのWEB集客です。不動産管理まで行うことで、販売・仲介利益以外のストック収入も増やしています。
これまでの経験により、短期・中長期いずれかで売れる物件の目利きはできており、資金力次第でより利益を上げ、安定した成長体制を構築できます。

事業テーマは、新たに不動産投資を行う方の知識向上と投資ハードルを下げることです。老後問題に対し投資機運が高まる中で不動産投資を行う方も増えてきましたが、投資家の知識不足も見受けられます。特に不動産投資については他の投資と比べ知識の有無により大きく投資成果が変わると思っており、新規投資家の知識向上と投資自体へのハードルを下げるため弊社は「不動産投資体験サービス」を提供しています。
上記体験サービスと、販売から管理まで一気通貫で行う体制を提供し、投資家の信頼を勝ち取り、ひいては社会課題を解決していきます。

投資の内訳・起業時の必要物

調達希望額5,000万円。内訳は以下の通りです。もしくは1,000~2000万円での範囲の融資も希望しております。
物件仕入れ費用：2,500万円
現状販売営業先行になっており、時期によっては販売したいときに物件が足りない状況が多くあります。仕入れ先行体制を整えることにより良質な物件の確保、販売or自社で中長期保有を選択できるようになり、粗利増加・最大化、月次利益の安定化を図ります。その他新築アパート自社開発を行い、販売・利益単価を向上させます。

人件費：1,500万円
バックオフィスおよび管理担当の人員を3名増加させます。販売仲介、仕入れ担当については少数精鋭化し最大でも6名体制で目標を実現させます。

広告費：1,000万円
これまでの広告実績により、媒体の最適化をさせました。最も効果の見込める広告媒体・手法に資金投下します。

予想収益

5期目経常利益目標8,000万円です。
弊社はこの4年以内で、福岡の投資用不動産販売件数No.1、売上100億円の企業になることを目指しております。
不動産販売・仲介事業については、不動産投資体験サービスのPRを拡大しWEB集客を増やすこと、また既存顧客の増加による紹介で年間400件の販売・仲介件数を実現させます。その他これまで他社様で開発された新築アパートなどを仲介していましたが、自社開発のアパートを提供することで販売・利益単価を向上させます。
不動産管理事業においては、安定的に自社管理物件を増やすことによりストック収入の増加、また販売用不動産の保有件数を増加させることでさらにストック収入を増加させます。

投資家への還元方法

経常利益の3~5%などご相談させていただけますと幸いです。また融資の場合はご条件ご提示いただけますと幸いです。
これまで株式による資金調達・配当の実施、また融資を受け全額返済の実績がござます。

起業家自己PR

1991年9月生まれの33歳、福岡県出身です。これまでの経歴は以下の通りです。
2014年　工学部建築学科卒業
2014年　東証プライムの建設・不動産会社　入社　熊本支店で建築営業に従事。アパート、マンションの建築事業の提案営業を行ってきました。
2017～2020年　本社移動　人事、経営管理部門に従事しバックオフィスの仕事を学びました。また在籍中に自信で不動産投資を行いました。
2020年～2021年　福岡の地場企業にて投資用マンションの販売営業に従事。

10年超不動産投資業界に身を置き、企業としても4期活動して参りました。これまでの経験で、安定して増益できる体制の構築方法が見えてきました。右肩上がりの成長を遂げて参りましたが、より資金力をつけ一気に成長フェーズに入りたいと思っております。
3期目売り上げ5.3億円、経常1,300万円、4期目決算処理中（売上9億円内外）

投資、融資何れでも応援いただける方いらっしゃいましたらぜひよろしくお願いいたします。

幻冬舎ゴールドオンラインでの記事掲載実績もございます。

メッセージを送る